项目概况
项目名称：江苏交控商运2025年涟水服务区综合餐饮类租赁经营项目
项目编号：JKSY2025-FW-0057
项目概况及采购范围：1.项目概况：涟水服务区位于G25长深高速1798K，地处涟水县陈师镇，占地约156亩，建筑面积约7890m2。改扩建后的涟水服务区将由采购人打造主题特色服务区。现拟开展涟水服务区综合餐饮业态（东区建筑面积约645㎡，西区建筑面积约800㎡）的招租工作。2. 采购范围及相关要求2.1经营方式本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2采购内容：2.2.1经营范围：中式餐饮（根据实际情况选择一菜一价、套餐或中式快餐）、美食广场（如地方特色面馆、砂锅、米线、牛肉汤、麻辣烫等）、小吃天地（如传统小吃、馄饨、包子饼类、粽子、地方特色小吃等）、咖啡茶饮等。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。2.2.2承租单位负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作2.2.3经营区域的装修、门头设计需与服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。2.3 本项目采取年度保底租金+营业额提成的方式收取租金。1）年度保底租金控制价下限值：采购人设有年度保底租金控制价下限值为人民币310万元，供应商的年度保底租金费用响应报价低于采购人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）），否决其响应。固定提成率详见采购文件。2）采购人要求供应商店铺装修改造投资额单侧不低于100万元，双侧不低于200万元（内容包含设计咨询、改建装修施工等），否则否决其响应。成交人收到采购人发出成交通知后2周内提交优化的施工图设计文件、技术规范、预算清单等，由采购人审核通过后进行实施。成交人实际装修改造金额应不低于响应文件中承诺的改造投资额。采购人将委托专业人员全程参与服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，采购人将委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到响应文件中承诺的装修改造金额，不足部分成交供应商须以现金补足给采购人。若实际装修改造金额高于响应文件中承诺的改造投资额，由成交供应商自行承担。合同履行期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，均由承租人承担经济与法律责任，与采购人无关。2.4经营期限：5年（计划开业时间2025年10月31日，具体开业时间以采购人通知为准；成交人须在计划开业时间前完成装修改造并具备试营业条件）。2.5 服务场地：涟水服务区。2.6质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求及采购人规定的服务要求。 2.7标段划分：1个标段。
采购人/采购代理
******有限公司
联系人：黄融 联系人电话：025-******
******有限公司
联系人：沈银燕、丁思宇 联系人电话：025-******-203、202、******
标段信息1
标段名称：江苏交控商运2025年涟水服务区综合餐饮类租赁经营项目 标段编号：JKSY2025-FW-0057-01
资格审查方式：资格后审 采购文件费用（元）：0
******有限公司电子采购平台
******有限公司电子采购平台
是否接受联合体投标：否
1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照;
(2)财务要求：/;
(3)业绩要求：2022年1月1日至响应文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），供应商至少具有1个单个合同年均租金额达到300万元及以上的高速公路服务区租赁经营项目（经营内容含餐饮）。;
(4)信誉要求：a. 截止响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（******/）中被列为失信被执行人；b. 截止响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（************有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;
(5)主要人员要求：/;
******有限公司电子采购平台（******，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启******有限公司，服务热线025-******、025-******。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：025-******或******679。1.2本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于2025年9月4日15时00分至2025年9月9日15时00分登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件WORD版，WORD版仅供格式参考，所有文件内容均以电子采购平台上的ZBWJ版文件为准）。2.响应文件的递交和开启2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年9月15日9时00分；响应文件解密截止时间（响应截止时间，下同）为2************有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件,上传的电子响应文件应为Word版或PDF版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“首页-帮助中心-操作指南”（网址：******/help_center?index=3）。供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。2.3 本项目?需要 成交供应商在签订合同签前，递交纸质响应文件。2.4 供应商应在递交截止时间前登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。
项目最新时间
采购文件发售开始时间：2025-09-04 15:00 采购文件发售截止时间：2025-09-09 15:00
要求澄清截止时间：2025-09-09 17:00 提出异议截止时间：2025-09-10 20:00
响应文件递交截止时间：2025-09-15 09:00 开标时间：2025-09-15 09:00
